Cine plătește verificarea gazului — proprietar sau chiriaș?

Ce zice legea

Răspunderea pentru întreținerea în siguranță a instalației de utilizare a gazelor naturale revine, conform Legii 123/2012 a energiei electrice și gazelor naturale, deținătorului instalației. „Deținător" e definit ca proprietarul imobilului în care e amplasată instalația — nu utilizatorul (chiriașul).

Normativele ANRE (NTPEE) menționează explicit:

„Verificarea tehnică periodică a instalațiilor de utilizare se efectuează anual, pe răspunderea proprietarului instalației, prin operatori economici autorizați de ANRE."

De ce e responsabilitatea proprietarului, nu a chiriașului

Logica e următoarea:

1. Instalația face parte din imobil. Țevile, robineții, racordurile sunt fixate de pereți și aparțin construcției. Proprietarul răspunde de starea imobilului.
2. Chiriașul are folosință temporară. El plătește chiria și consumul (electric, gaze, apă) — adică ce consumă, nu ce există ca infrastructură.
3. Procesul-verbal e emis pe instalație, nu pe persoană. Documentul de verificare se păstrează la dosarul imobilului. Când chiriașul pleacă, documentul rămâne — pentru că rămâne instalația.

Ce se poate negocia prin contract

Părțile pot conveni ca cheltuiala efectivă să o suporte chiriașul. Asta se face explicit în contractul de închiriere:

Exemplu de clauză: „Chiriașul se obligă să suporte costul verificării anuale a instalației de gaz, contractând o firmă autorizată ANRE și predând proprietarului procesul-verbal."

Atenție: chiar dacă plătește chiriașul, răspunderea legală rămâne tot la proprietar. Dacă chiriașul „uită" să facă verificarea și apare un incident, proprietarul răspunde în fața autorităților.

Cazuri speciale

Apartamentul e închiriat printr-o agenție

Verificarea o face proprietarul (sau prin agenție, în numele său). Costul îl suportă proprietarul, mai ales pentru că procesul-verbal e necesar și pentru asigurarea imobilului, și pentru reînnoirea contractului cu DELGAZ.

Coproprietate (frați, soți divorțați, moștenitori)

Toți coproprietarii răspund solidar. În practică, plătește cel care locuiește acolo sau cel care preia administrarea imobilului prin acord între părți. Important: certificatul de verificare e eliberat pe instalație, nu pe persoană.

Apartamentul e în uzufruct

Răspunderea revine uzufructuarului (cel care folosește imobilul), nu nudului proprietar — așa cum prevede Codul civil pentru cheltuielile de întreținere obișnuită.

Locuință de serviciu (angajator–angajat)

Proprietarul (angajatorul) răspunde. Angajatul-chiriaș nu plătește verificarea, doar consumul.

Imobil deținut de asociația de proprietari (părți comune)

Pentru instalația de gaz din apartament — proprietarul apartamentului. Pentru instalația de gaz comună (coloana din scară, dacă există) — asociația de proprietari.

Ce se întâmplă dacă nu se face verificarea

• DELGAZ poate cere oricând procesul-verbal. Lipsa lui = potențială sistare a alimentării
• Amenzi ANRE pentru deținătorul instalației (proprietar)
• Asigurarea imobilului poate fi invalidată în caz de incident — și ai putea pierde despăgubirea
• Răspundere penală dacă din cauza neîntreținerii apare o explozie cu victime sau pagube

Ce să verifici dacă ești chiriaș

1. Cere proprietarului copie după ultimul proces-verbal de verificare. Trebuie să fie din ultimele 12 luni.
2. Verifică să fie emis de o firmă autorizată ANRE (cu numărul autorizației pe document)
3. Dacă nu există sau a expirat, anunță proprietarul — e responsabilitatea lui
4. Nu accepta clauze care pun toată răspunderea legală pe tine

Ce să faci dacă ești proprietar

1. Programează verificarea în fiecare an, la aceeași dată (ex: în luna în care expiră ultima)
2. Păstrează procesul-verbal într-un dosar al imobilului (ideal copie scanată în cloud)
3. Dacă apartamentul e închiriat, dă o copie chiriașului — îi e utilă
4. Programează revizia tehnică la 10 ani de la ultima

Cât costă verificarea în 2026

La NIK THERMGAZ, verificarea anuală costă 75 lei per foc de ardere. Pentru un apartament tipic cu 2–3 focuri (centrală + plită, eventual + boiler), costul total este între 150 și 225 lei. Detalii complete în ghidul nostru de prețuri 2026.

Surse oficiale

• Legea 123/2012 a energiei electrice și gazelor naturale
• Autoritatea Națională de Reglementare în domeniul Energiei (ANRE)
• Codul civil — articolele despre uzufruct și locațiune